Vom Gründerzeit-Altbau bis zum Eigenheim
Altbau: Optik, Auflagen und der Beschluss der WEG
Zwischen Landwehrkanal, Ringbahn und Hermannstraße ist der Bestand dicht, alt und meist in Wohnungseigentum aufgeteilt. Das bringt zwei Themen mit: die Optik, weil Erhaltungs- und Milieuschutzgebiete Teilung, Sprossen und Farbe der Straßenfassade vorgeben können, und die Zuständigkeit, weil Fenster in aller Regel Gemeinschaftseigentum sind und einen Beschluss brauchen. Ausführlich steht das unter Fenster austauschen in Berlin.
Wir fertigen nach Aufmaß mit den Formaten, die der Altbau verlangt: hohe, schmale Flügel, Oberlichter, glasteilende Sprossen. Dazu über 40 Farben und Echtholz-Dekore, auch außen farbig und innen weiß. Das Angebot stellen wir so aus, dass es in der Eigentümerversammlung vorgelegt werden kann, jede Position einzeln.
Aus unseren Akten, 2026: Für eine Eigentümergemeinschaft in Nord-Neukölln haben wir 25 Kunststofffenster und Terrassentüren inklusive Demontage und Entsorgung der alten Elemente ausgeführt, beauftragt über das Handwerkerportal der Hausverwaltung. Wie so ein Auftrag von der Zustandsaufnahme bis zur Beschlussvorlage läuft, steht unter Hausverwaltungen. Dazu im selben Jahr ein Badfenster mit Oberlicht und Fensterfalzlüfter arimeo, ohne Putzarbeiten eingebaut, und 2025 im Reuterkiez ein Fenster mit Oberlicht und Falzlüfter für ein Vorderhaus im dritten Stock, zusammen mit einem Reparaturauftrag aufgemessen und angeboten.
| Formate | hohe Flügel, Oberlichter, Sprossen |
|---|---|
| Farben | über 40, auch außen farbig/innen weiß |
| Zuständigkeit | im Wohnungseigentum meist die WEG |
| Auflagen | Bezirksamt vor der Bestellung fragen |
Ruhe für den Kiez: Schallschutz, der zur Lage passt
Sonnenallee, Karl-Marx-Straße, Hermannstraße, dazu die Stadtautobahn A100 mit dem Autobahndreieck Neukölln und die Ringbahn: Wer im Norden des Bezirks wohnt, kennt den Lärm. Schallschutzfenster sperren ihn aus. Bis Schallschutzklasse 5 mit bis zu 49 dB Dämmung ist möglich, meist reicht an einer Hauptstraße aber Klasse 3 oder 4.
Welche Klasse Ihre Lage braucht, entscheiden wir nicht am Telefon, sondern beim Aufmaß, wenn wir den Verkehr selbst hören. Ein Fenster mit zu viel Schallschutz kostet Geld, ohne dass Sie es merken; eines mit zu wenig merken Sie jede Nacht. Für Wohnungen in besonders belasteten Lagen gibt es das Schallschutzfensterprogramm Berlin; die Grundlagen stehen unter Schallschutzfenster.
Nebeneffekt: Die dreifache Wärmeschutzverglasung, die wir standardmäßig im Profil GEALAN S 9000 verbauen, senkt die Heizkosten gleich mit. Mit einem Uw-Wert bis 0,78 W/m²K erfüllen die Fenster die Anforderung für den BAFA-Zuschuss von 15 %.
Eigenheime im Süden: ganze Häuser statt einzelner Fenster
Südlich der A100 geht es meist um komplette Häuser: mehrere Formate, eine Terrassentür, oft Rollläden und die Haustür gleich mit. Wenn ohnehin getauscht wird, ist das der günstigste Moment für ein Rollladen-Aufsatzelement, weil Gerüst und Montage sowieso stattfinden. Mehr dazu im Ratgeber Rollläden nachrüsten.
Freistehende und eingewachsene Grundstücke bringen das Sicherheitsthema mit. Was von der Straße nicht einsehbar ist, ist die bequeme Stelle für einen Einbruchversuch. Der RC2-Sicherheitsbeschlag ist deshalb die Option, die wir hier am häufigsten empfehlen; Details unter Einbruchschutz.
Aus unseren Akten, 2025: in der Gropiusstadt Fenster für Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Rollläden, später ein Badfenster mit Ornamentglas, Rollladenaufsatz und Falzlüfter; dazu drei Fenster mit Vorsatzrollladen und Elektromotor. In Rudow und Buckow haben wir im selben Jahr komplette Häuser mit RC2-Beschlag und Rollladen-Aufsatzelementen eingebaut. Was der Süden des Bezirks sonst verlangt, von der Hufeisensiedlung bis zur Gropiusstadt, steht auf der Seite Fenster in Britz.
