Zuständigkeit, Auflage, Lärm
Die Frage, die alles andere entscheidet
In einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehören Fenster in aller Regel zum Gemeinschaftseigentum, auch wenn sie in Ihrer Wohnung stecken. Ein Alleingang ist damit meist nicht zulässig — es braucht einen Beschluss. Sind Sie Mieter, ist die Instandhaltung Sache des Vermieters; Sie melden den Mangel, entscheiden aber nicht über den Austausch. Ausführlich steht das unter Fenster austauschen.
Für Sie heißt das praktisch: Wir stellen das Angebot so aus, dass Sie es weiterreichen können — an die Verwaltung, an den Vermieter oder in die Eigentümerversammlung. Jede Position steht einzeln, damit nachvollziehbar bleibt, wofür abgestimmt wird.
Und wenn Ihr Fenster nur klemmt oder zieht, ist die Zuständigkeitsfrage oft gar nicht nötig: Eine Reparatur ist meist deutlich schneller beauftragt als ein Austausch.
| Wohnungseigentum | Fenster meist Gemeinschaftseigentum |
|---|---|
| Miete | Instandhaltung ist Vermietersache |
| Unser Angebot | je Position einzeln, weitergabefähig |
| Reparatur | oft ohne Beschluss möglich |
Was die Satzung vom Fenster verlangt
Über weite Teile des Bezirks liegen Erhaltungssatzungen. Für Fenster geht es dabei um die Ansicht: Teilung, Sprossen, Ansichtsbreiten und Farbe sollen das Straßenbild wahren. In Milieuschutzgebieten kommt hinzu, dass Maßnahmen, die über den zeitgemäßen Standard hinausgehen, genehmigungspflichtig sein können.
Ein einfacher energetischer Fenstertausch ist davon in der Regel nicht betroffen — verbindlich sagt Ihnen das aber nur das Bezirksamt, und diese Auskunft sollte vor der Bestellung vorliegen. Wir liefern dafür die technischen Angaben und fertigen anschließend so, wie es gefordert ist: mit glasteilenden Sprossen, schmalen Ansichten und passenden Farben aus über 40 Dekoren.
Von der Hauptachse bis in den Hinterhof
Zwischen Frankfurter Allee, Skalitzer Straße und Gneisenaustraße ist Lärm dauerhaft Thema. Wir bauen Schallschutzverglasung bis Klasse IV — welche Klasse zu welcher Lage passt, steht in unserem Ratgeber zu den Schallschutzklassen.
Zwei Dinge werden dabei regelmäßig unterschätzt. Erstens: Der alte Rollladenkasten über dem Fenster ist oft die eigentliche Schwachstelle — dort geht der Schall durch, während alle auf das Glas schauen. Zweitens: Ein sehr dichtes Fenster verändert den Luftwechsel in der Wohnung. Ohne bewusstes Lüften oder ohne Falzlüfter steigt die Feuchtigkeit, und dann kommt Schimmel. Was dagegen hilft, steht unter Schimmel am Fenster.
An besonders belasteten Adressen greift das Berliner Förderprogramm mit festen Beträgen je Quadratmeter — Einzelheiten unter Schallschutzfensterprogramm.
